Кошторис ОСББ

Кількість об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) зростає. Вони являють собою розумну альтернативу застарілому і неефективноому інституту ЖЕКів. Законодавство вимагає, що всі операції з отримання та витрачання коштів регламентував кошторис ОСББ, затверджений на загальних зборах.

Складання кошторису ОСББ: ключові чинники

Авк кошторис документ, що визначає доходи і витрати, розраховують, спираючись на:

• особливості будинку і ступінь його зносу;
• необхідність в обліковому періоді проводити ремонти;
• загальну вартість обов’язкових договорів на обслуговування будинку;
• розміри ФОП співробітників, а також відповідних податків / зборів;
• поточні правила оподаткування та їх анонсовані зміни;
• стандартні та інші джерела фінансування організації (наприклад, отримання гранту).

Складання кошторисів ОСББ проводять один раз на рік. Список визначають на підставі рішення зборів співвласників. До переліку витрат потрібно обов’язково включити ті, що регламентовані Правилами утримання жилих об’єктів. Будь-які додаткові витрати повинні бути затверджені зборами. До них можна віднести рішення прийняти в штат двірника, сантехніка, іншого майстра, найняти охоронця, встановити систему сигналізації і т.п. Кошторис ОСББ: джерела доходів Замовляючи кошторисні послуги, необхідно чітко окреслити перелік доходів організації. До них відносять:1.  Кошти, що залишилися на рахунку обслуговуючої організації, що управляє будинком до створення ОСББ.2. Гроші та матеріальні цінності, які надходять для забезпечення потреб ключовий діяльності організації.3. Позикові і кредитні кошти.4. Внески від фізосіб і юросіб, передані на добровільних засадах (гроші або майно).5. Регулярні і разові платежі співвласників6. Гроші з місцевого або державного бюджету, передані на ремонт або обслуговування, а також компенсацію пільгових категорій співвласників і т.д.

Які витрати передбачає складання кошторисів ОСББ?

Список витрат залежить від потреб кожної конкретної організації. Серед базових: утримання місць загального призначення, приведення території в порядок, обслуговування ліфтів, зарплата співробітникам (голові, бухгалтеру, робочого персоналу), платежі постачальникам послуг, витрати на ремонти, сплата обов’язкових платежів, податків, зборів і т.д.Якщо немає досвіду або необхідного рівня знань для самостійного складання документації, краще замовити кошторис у професійних кошторисників.
Це дозволить організації відповідати законодавчим вимогам і регламентувати фінансові потоки, зробивши їх прозорими, повністю контрольованими.