Смета ОСМД

Количество объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) возрастает. Они представляют собой разумную альтернативу устаревшему и неэффективному институту ЖЭКов. Законодательство требует, что все операции по получению и расходованию средств регламентировала смета ОСМД, утвержденная на общем собрании.

Составление сметы ОСМД: ключевые факторы

Авк смета документ, определяющий доходы и расходы, рассчитывают, опираясь на:
● особенности дома и степень его износа;
● необходимость в учетном периоде проводить ремонты;
● общую стоимость обязательных договоров на обслуживание дома;
● размеры ФОТ сотрудников, а также соответствующих налогов/сборов;
● текущие правила налогообложения и их анонсированные изменения;
● стандартные и прочие источники финансирования организации (например, получение гранта).
Составление смет ОСМД проводят один раз в год. Список определяют на основании решения собрания совладельцев. В перечень расходов нужно обязательно включить те, что регламентированы Правилами содержания жилых объектов. Любые дополнительные затраты должны быть утверждены собранием. К ним можно отнести решение принять в штат дворника, сантехника, другого мастера, нанять охранника, установить систему сигнализации и т.п.

Смета ОСМД: источники доходов

Заказывая сметные услуги, необходимо четко очертить перечень доходов организации. К ним относят:
1. Средства, оставшиеся на счету обслуживающей организации, управляющей домом до создания ОСМД.
2. Деньги и материальные ценности, которые поступают для обеспечения нужд ключевой деятельности организаци.
3. Заемные и кредитные средства.
4. Взносы от физлиц и юрлиц, переданные на добровольной основе (деньги или имущество).
5. Регулярные и разовые платежи совладельцев
6. Деньги из местного или государственного бюджета, переданные на ремонт или обслуживание, а также компенсацию льготным категориям совладельцев и т.д.

Какие затраты предполагает составление смет ОСМД?

Список расходов зависит от потребностей каждой конкретной организации. Среди базовых: содержание мест общего предназначения, приведение территории в порядок, обслуживание лифтов, зарплата сотрудникам (председателю, бухгалтеру, рабочему персоналу), платежи поставщикам услуг, затраты на ремонты, уплата обязательных платежей, налогов, сборов и т.д.
Если нет опыта или необходимого уровня знаний для самостоятельного составления документации, лучше заказать сметы у профессиональных сметчиков. Это позволит организации соответствовать законодательным требованиям и регламентировать финансовые потоки, сделав их прозрачными, полностью контролируемыми.