Смета на ремонт в новостройке
Квартира в новом доме — проблемный объект. Основная проблема заключается в усадке дома. Обычно выбирают один из двух вариантов: либо проводят ремонт, используя пластичную отделку, либо вкладываются в полноценные работы после завершения усадки — через 1-3 года. В любом случае, составление сметы на ремонт в новостройке позволит получить объективные данные для планирования затрат. Также смета — обязательный документ при составлении договора подряда.
Этапы работы над сметой
Смета на ремонт квартиры в новостройке обычно предназначена для «частного использования». Проще говоря, ее не нужно готовить для тендера или утверждения в госконторах. Следовательно, сметчик может использовать при расчетах реальные рыночные цены на материалы, оборудование, услуги и работы. Рассчитанная в АВК смета на ремонт квартиры в новостройке — готовый документ. Для его составления специалисту нужно пройти такие этапы:
- Сбор данных для проведения расчетов. Понадобится техническая документация, дизайнерский проект.
- Если данные отсутствуют — самостоятельные замеры и согласование перечня необходимых материалов для достижения запланированных решений.
- Согласование с заказчиком и подрядчиков списка необходимых работ для ремонта.
- Проведение расчетов необходимого количества материалов, аренды техники и оборудования, трудозатрат, транспортных расходов, уборки и вывоза мусора.
- Составление сметы на ремонт в новостройке в виде удобного для понимания документа с делением на разделы и полным перечнем затрат.
Особенности работы над сметой
Смета на ремонт в новостройке, должна быть заказана у опытного сметчика — залог получения объективного документа. Мало провести расчеты с учетом норм и актуальных цен. Необходимо заложить в документ расходы на форс-мажорные обстоятельства, включить коэффициенты инфляции. Если проектом предусмотрена перепланировка, нужно включить в сметные расчеты расходы на получение разрешения.
Можно ли сэкономить в смете? Ключевая рекомендация — не снижать затраты на материалы. Если есть необходимость — лучше исключить из сметы расходы на декорирование и прочие не главные операции.
Важно заказать смету у сторонней компании, не зависящей от подрядчика. Это станет гарантией объективности расчетов, а также включения в документ исключительно нужных материалов, этапов, операций.
